Nekilnojamojo turto sandorių konsultacijos Kaune

Dėl ko dažniausiai konsultuoju

Dažniausiai klausimai kyla dėl dokumentų ir sandorio eigos. Žmonės nori žinoti, ar turtas neturi teisinių problemų, kaip saugiai sumokėti avansą, kas turi būti įrašyta į preliminariąją sutartį ir kaip pasiruošti vizitui pas notarą.

Kita dažna tema – mokesčiai. Parduodant turtą kai kuriais atvejais reikia deklaruoti pajamas ir mokėti gyventojų pajamų mokestį, o tai priklauso nuo to, kiek laiko turtas valdytas ir ar jame deklaruota gyvenamoji vieta. Paaiškinu bendrus principus ir patariu, kada verta pasitarti su mokesčių specialistu.

• Nuosavybės dokumentų ir apribojimų patikra
• Preliminariosios sutarties ir avanso sąlygos
• Sandorio eiga su banku ir notaru
• Bendri mokesčių klausimai parduodant turtą
• Paveldėto ar bendrosios nuosavybės turto pardavimas

Preliminarioji sutartis ir avansas

Preliminarioji sutartis yra vienas svarbiausių sandorio dokumentų. Joje turi būti aiškiai nurodyta kaina, avanso dydis ir grąžinimo sąlygos, pagrindinės sutarties sudarymo terminas, kas įeina į pardavimą ir kokios yra šalių atsakomybės.

Patariu, kaip apsaugoti avansą ir kaip elgtis, jei viena iš šalių nevykdo įsipareigojimų. Gerai parengta sutartis apsaugo abi puses ir leidžia išvengti ginčų.

Paveldėtas, dalinis ar įkeistas turtas

Sudėtingesni atvejai – paveldėtas turtas, kai savininkų yra keli, bendroji sutuoktinių nuosavybė arba bankui įkeistas turtas. Tokiais atvejais reikia papildomų dokumentų ir aiškios eigos. Paaiškinu, nuo ko pradėti ir kokia tvarka viską atlikti.

Kai konsultacijos nebeužtenka

Jei nuspręsite, kad norite visą darbą perduoti profesionalui, galiu perimti turto pardavimą arba būsto paiešką. Prieš priimant sprendimą verta sužinoti realią savo turto vertę – tam skirtas nemokamas kainos įvertinimas.

Konsultuoju klientus visame mieste – nuo Kauno centro iki Kauno rajono.

Kaip vyksta sandoris pas notarą

Pagrindinė pirkimo–pardavimo sutartis Lietuvoje tvirtinama pas notarą. Prieš vizitą notarui pateikiami šalių duomenys ir turto informacija, kad sutarties projektas būtų paruoštas iš anksto. Notaras patikrina nuosavybės teises, apribojimus ir įkeitimus, paaiškina sutarties sąlygas ir patvirtina ją.

Svarbu iš anksto susitarti, kaip bus atsiskaitoma: grynaisiais, banko pavedimu, per notaro depozitinę sąskaitą ar banko paskolos lėšomis. Taip pat sutariama, kada perduodami raktai ir kaip perrašomi komunaliniai mokesčiai. Padedu suplanuoti šiuos žingsnius, kad sandorio dieną viskas vyktų sklandžiai.

Pirkimas su būsto paskola

Perkant su paskola sandorio eiga ilgesnė: bankui reikia turto vertinimo ataskaitos, paskolos sutarties, o įkeitimas registruojamas kartu su pirkimu. Pardavėjui svarbu suprasti, kada ir kaip jis gaus pinigus, o pirkėjui – kad terminai preliminariojoje sutartyje būtų realūs.

Konsultuoju abi puses, kaip suderinti terminus ir dokumentus, kad paskolos procesas nesutrikdytų sandorio.

Dažniausios klaidos parduodant savarankiškai

Dažniausia klaida – netinkama pradinė kaina. Kita – neaiški preliminarioji sutartis, kurioje nenurodyta, kas nutinka avansui, jei sandoris neįvyksta. Taip pat pasitaiko, kad pardavėjas tik prieš pat notarą sužino, jog trūksta dokumentų, pavyzdžiui, įteisintų pertvarkymų ar sutuoktinio sutikimo.

Dar viena klaida – nepatikrinti pirkėjo finansinių galimybių. Jei pirkėjas negauna paskolos, sandoris gali žlugti, o laikas – prarastas. Konsultacijos metu aptariame, kaip šių klaidų išvengti jūsų situacijoje.

Dažniausi klausimai