Nemokamas nekilnojamojo turto kainos įvertinimas Kaune

Kaip atlieku įvertinimą

Vertinimas remiasi ne skelbimų kainomis, o realiais sandoriais. Skelbime nurodyta kaina dažnai būna didesnė nei galutinė sandorio kaina, todėl lyginu su panašiais objektais, kurie neseniai parduoti toje pačioje vietovėje.

Atsižvelgiu į svarbiausius veiksnius: vietą, plotą, aukštą, namo tipą ir statybos metus, būklę ir įrengimą, renovaciją, energinio naudingumo klasę, automobilio vietą, balkoną ar kiemą. Prireikus apžiūriu objektą vietoje – tai leidžia įvertinti tiksliau.

Galiausiai pateikiu kainų intervalą ir paaiškinu, nuo ko priklauso, kurioje jo dalyje atsidurs jūsų turtas. Kartu patariu, ką galima nebrangiai pagerinti, kad galutinė kaina būtų didesnė.

• Panašių objektų sandorių analizė
• Objekto savybių ir būklės įvertinimas
• Realus kainų intervalas su paaiškinimu
• Patarimai, kaip padidinti vertę prieš pardavimą

Kokį turtą vertinu

Vertinu butus daugiabučiuose, individualius namus, kotedžus, sublokuotus namus ir sklypus. Kiekvieno tipo vertę lemia skirtingi dalykai: butų – vieta ir namo būklė, namų – statybos kokybė ir komunikacijos, sklypų – paskirtis, dydis ir infrastruktūra aplink.

Vertinimas skirtingose Kauno vietose

Kaina labai priklauso nuo konkrečios vietos. Kauno centre vertę stipriai lemia namo istorija ir architektūra, Žaliakalnyje – gatvė ir aplinka, o Šilainiuose ar Dainavoje – ar daugiabutis renovuotas.

Vertinant namą ar sklypą Kauno rajone, svarbu atstumas iki miesto, privažiavimas ir komunikacijos.

Kam naudingas kainos įvertinimas

Dažniausiai įvertinimas reikalingas prieš pardavimą – jis padeda nustatyti tinkamą pradinę kainą ir išvengti klaidos, dėl kurios skelbimas „užsistovi“. Jei nuspręsite parduoti, galiu perimti visą pardavimo procesą.

Tačiau įvertinimas naudingas ir kitais atvejais: dalijantis turtą, planuojant būsto keitimą, ruošiantis paveldėjimui ar tiesiog norint žinoti, kiek vertas jūsų turtas. Planuojant pirkimą verta pasinaudoti ir būsto paieška pirkėjui.

Svarbu: tai rinkos vertės įvertinimas pardavimui, o ne oficiali turto vertintojo ataskaita. Jei jos reikia bankui ar teismui, patarsiu, kur kreiptis.

Kas labiausiai lemia turto kainą Kaune

Pirmasis ir svarbiausias veiksnys – vieta. Net tame pačiame rajone kainos skiriasi priklausomai nuo gatvės, triukšmo, vaizdo pro langą, atstumo iki viešojo transporto, mokyklų ir parkų. Todėl vertinant visada lyginu su objektais artimiausioje aplinkoje, o ne su viso miesto vidurkiu.

Antrasis – pastatas. Butų kainą stipriai veikia namo tipas ir statybos metai, renovacija, laiptinės ir bendrųjų patalpų būklė, šildymo sistema ir jos sąnaudos. Namų atveju – statybos kokybė, konstrukcijos, stogas, energinio naudingumo klasė ir sklypas.

Trečiasis – pats objektas: aukštas, planavimas, šviesumas, balkonas ar terasa, įrengimo kokybė, automobilio vieta ar sandėliukas. Šie dalykai gali lemti reikšmingą kainos skirtumą tarp dviejų iš pirmo žvilgsnio vienodų butų.

Kodėl skelbimų kainos klaidina

Daugelis savininkų savo turto vertę nustato pagal panašius skelbimus. Tačiau skelbime nurodoma pageidaujama kaina, o ne ta, už kurią objektas iš tikrųjų parduodamas. Be to, skelbimuose ilgiausiai užsilieka būtent per brangiai įkainoti objektai, todėl jie iškreipia vaizdą.

Todėl remiuosi realiais sandoriais ir rinkos dinamika: kiek laiko panašūs objektai parduodami, kiek nuo pradinės kainos buvo nusileista ir kokia šiuo metu yra paklausa jūsų rajone.

Kaip užsisakyti įvertinimą

Paprasčiausia – užpildyti trumpą formą pagrindiniame puslapyje: nurodyti vardą, telefoną, objekto adresą ir kelis žodžius apie būklę. Taip pat galite tiesiog paskambinti. Per 1 darbo dieną susisieksiu ir pateiksiu įvertinimą arba pasiūlysiu apžiūrėti objektą, jei to reikia tikslesniam rezultatui.

Dažniausi klausimai